La réalisation de votre projet comportera plusieurs étapes :
1- Vous rencontrer et comprendre au mieux vos attentes :
Après avoir pris rendez-vous avec un conseiller de l’agence, nous ferons connaissance et étudierons ensemble votre projet. Nous chercherons tout d’abord à répondre aux questions:
• Pourquoi avez vous pensé au viager ?
• Qu’attendez vous de cette vente ? Adapter votre logement? Augmenter vos revenus? Faire un don de votre vivant?…
• Le viager est il la meilleure solution pour vous ?
• Quel solution choisir entre le viager, la vente à terme, la vente en nue-propriété ?
2- Estimation de votre bien
Pour procéder au calcul du bouquet et de la rente, nous devons procéder au départ à l’estimation de votre bien. Nous chercherons une estimation au plus juste pour que les deux parties soient satisfaites. Un produit au juste prix a beaucoup plus de chances de trouver un acquéreur.
3- Calcul du bouquet et de la rente
Après l’estimation de votre bien, nous allons calculer le montant du droit d’usage et d’habitation ou de l’usufruit si vous occuperez le bien. Nous retrancherons ensuite celui-ci à la valeur vénale de votre immeuble pour définir la base de notre calcul. Nous vous proposerons ensuite plusieurs possibilités de couple bouquet-rente adéquates. Nos calculs tiendront en compte le nombre de têtes, l’âge, l’espérance de vie, la valeur du bien, le DUH ou l’usufruit, le taux de rente et l’inflation. Nous utilisons pour se faire le barème Daubry.
REMPLISSEZ LE PREMIER QUESTIONNAIRE
Ces 3 premières étapes sont gratuites et sans engagements.
4- Préparation du dossier
Après la signature d’un mandat, nous vous aiderons à préparer votre dossier: acte de copropriété, loi carrez, diagnostiques énergétiques, papier d’identité, livret de famille, récapitulatif annuel des charges, 3 dernières assemblées générales, règlement de copropriété…
5- Préparation de la fiche de vente
En même temps que la préparation du dossier, nous préparerons une fiche avec descriptif et photos que nous diffuserons sur notre vitrine et sur le net et que nous partagerons avec notre réseau.
6- Recherche et rencontre d’acquéreur
Nous vous ferons part de toutes personnes intéressées et sélectionnerons ensemble le meilleur profil d’acquéreur. Nous rencontrerons ensemble ce potentiel acquéreur.
7- La signature
Nous finaliserons le dossier pour pouvoir signer le compromis chez le Notaire. Il ne restera plus que la signature de l’acte authentique avant qu’une nouvelle vie vous attende.