Le Viager à Paris et ses alentours

Paris et sa banlieue sont les secteurs les plus prisés par les acquéreurs en ce qui concerne le viager.
De nombreux avantages attirent tant les vendeurs que les acheteurs. Le viager à Paris et les villes proches concernent 40 % de la totalité des viagers. Les acheteurs sont plus souvent des investisseurs, les particuliers cherchant une maison ou un appartement pour la retraite recherchent d’avantage la côte d’azur et les autres départements.

Pourquoi plus de transactions viagères à Paris ?

Paris en quelques chiffres:

Paris est une métropole peuplée de 2,2 millions d’habitants et l’ile de France compte plus de 12 millions d’habitants.

La population parisienne est vieillissante, seules les courbes des 60-74 ans et les plus de 75 ans augmentent. Cette catégorie d’âge comprend plus de 500.000 personnes soit près d’un quart des habitants.
Entre 60 et 74 ans, les femmes sont 24% plus nombreuses que les hommes et 53% plus nombreuses au-dessus de 75 ans.
Les plus de 60 ans sont propriétaires de près de 45% des logements à Paris.
L’immobilier à Paris a flambé ces vingt dernières années même au-delà. Le prix moyen du mètre carré était de 3000 euros en 2000, de 7000 euros en 2010 et de plus de 10000 euros en 2020. Le prix médian est même au-dessus de 11000 euros le mètre carré.

L’immobilier a donc été un investissement rémunérateur et sûr pour tous ses acquéreurs durant ces décennies et le cours de l’immobilier fut bien moins volatile que le cours de l’or et le cours des actions. Le parc immobilier de Paris comprend près de 1,4 millions d’appartements et de maisons. Les appartements sont largement majoritaires avec 97%

La répartition des logements est la suivante:

- 23% de studios
- 31% de deux pièces
- 24% de trois pièces
- 13% de quatre pièces
- 9% de plus de quatre pièces

Deux tiers des appartements ont une surface comprise entre 0 et 60 mètres carrés.

Pourquoi vendre en viager à Paris et en Ile de de France?

Beaucoup de propriétaires sont donc âgés, n’ont parfois pas de « gros moyens financiers » et possèdent « une mine d’or » sous les pieds.

De ce fait, les seniors attirés, par la vente leur bien en viager sont supérieurs à ceux d’autres régions, le viager pouvant leur permettre de vivre beaucoup plus aisément. Les logements des autres départements de l’ile de France sont aussi très proposés et aussi très recherchés car avec un prix au mètre carré toujours élevé, ils sont composés de plus de maisons, de surfaces plus grandes et parfois de grands extérieurs. Les propriétaires savent aussi qu’un bien dans la région a plus de chances d’être vendu qu’ailleurs.

Du côté des investisseurs, le viager à Paris ou dans le reste de l’ile de France est très attrayant car en plus de tous les avantages du viager en lui-même, un levier augmentation du prix du logement s’ajoute à celui de la décote.