LE VIAGER EN FRANCE
Même s'il est loin derrière le Royaume Uni où se signent chaque année près de 25000 viagers, le viager en France se démocratise de pus en plus. Près de 5000 contrats sont actés par an. Le marché est en plein essor avec une augmentation annuelle de 5 %.
La répartition nationale des viagers est en faveur de l’ile de France où 40% des signatures ont lieu. Suivent la côte d’azur avec 25% et d’avantages les métropoles comme Lyon, Lille, Nantes, Strasbourg et Toulouse.
On trouve majoritairement des maisons en viager (56%) et 44% sont des appartements.
90% des crédirentiers proposent leur logement en viager occupé et 10% en viager libre.
La tranche d’âge la plus commune des crédirentiers est 75-85 ans (51%), les plus de 85 ans représentent 20%, les 70-75 ans 19% et les moins de 70 ans 11%
L’âge moyen étant 74 ans.
Pour quelles raisons les vendeurs choisissent ils le viager?
- 46% pour protéger leur famille et améliorer leur solvabilité
- 20% pour leur bien être
- 19% pour faire des donations
- 15% pour la rénovation du logement ou l’adaptation à leur motricité
Du côté des investisseurs, l’âge moyen est de 45 ans et la rente mensuelle moyenne qu’ils versent est de 715 euros par mois.
La rentabilité pour un investisseur est l’atout principal pour acheter en viager
En comparaison avec les autres principaux placements,
la rentabilité du viager est en moyenne de 7%,
celle d’une assurance vie 2,5%,
pour la Loi Pinel 3,2%
et pour le Locatif ancien 4%
Les principaux acheteurs sont des investisseurs qui achètent plusieurs appartements et maisons pour leur compte ou le compte de clients par le biais de fonds d’investissements. L’achat de viager en grands nombres diminue le risque de l’aléa et assure une fantastique rentabilité.
D’autres acheteurs sont des particuliers majoritairement pour investir. Certains achètent aussi pour récupérer un logement à l’avenir ou le transmettre à leurs enfants.
Le viager peut faire peur aux acquéreurs à cause de l’aléa. Des références comme « Le viager » de Pierre Tchernia et le logement acheté à Jeanne Calment sont les exemples les plus connus. Ces cas extrêmes sont néanmoins très rares et même si le crédirentier dépasse l’espérance de vie calculée par l’agent immobilier, l’achat en viager reste très rentable. En effet, les biens achetés subissent tout d’abord une décote et profitent ensuite de l’augmentation du prix de l’immobilier.
Le viager a parfois mauvaise réputation quand les acheteurs ont la sensation de profiter de personnes âgées et d’espérer leur décès. Le viager est pourtant un contrat gagnant-gagnant. Les personnes à qui vous achèterez un bien en viager ont besoin assez rapidement de conclure le contrat par manque de moyens immédiats. Au contraire, vous ne profitez pas mais rendez services aux vendeurs. La précarité chez les personnes âgées est en augmentation chaque année et leur logement est leur principal patrimoine qui peut devenir une possibilité de revenus supplémentaires. Parfois le viager devient leur meilleure solution pour vivre dans de bonnes conditions jusqu’à la fin de leur vie.